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集中推介之后,预计北京土地市场将迎来供地高峰

2019-06-14 18:00  本文来源:中国消费者报·天天游戏棋牌打鱼秘诀 作者:孙蔚

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  中国消费者报·天天游戏棋牌打鱼秘诀讯 近日,北京市规划和自然资源委员会举行了2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会,此次推介会集中推介了57宗经营性用地,其中44幅为住宅用地,土地面积共计321公顷,其中包括9宗共有产权房用地,土地面积约57公顷,拟供应的商服用地有13宗,土地面积约62公顷,总体来看,计划出让面积较为充足。5月10日,北京市规划与自然资源委员会网站公布了近期计划供应经营性用地项目信息,该信息显示,5-6月,将有54宗经营性用地陆续入市,其中11块将在5月正式入市。集中推介之后,5月17日北京推出三宗住宅用地入市,预计北京土地市场近期将迎来一波供应高峰。

  各区域均有计划供地 丰台供应规模最大

  从近期将要入市的经营性用地来看,地块分布在除东西城及海淀的14个区内。具体来看,房山及丰台分布最多,均有8宗经营性用地将要入市,其中房山供应土地规划建筑面积为100.77万平方米,丰台供应土地规模最大为112.94万平方米。值得注意的是,去年供应量较少的通州区今年加大了供应量,根据计划,通州近期将入市6宗地块,共计规划建筑面积78.12万平方米。远郊区县供地明显较少,怀柔、门头沟、亦庄仅供应2宗地块,密云、延庆土地供应量最少,仅有一宗,供应土地规划建筑面积分别为23.8万平方米以及7.27万平方米。

  各行政区近期入市的经营性用地分布情况

  在近两月将要入市的54宗经营性用地中有42宗为住宅用地,有15宗位于朝阳、丰台、石景山等城区。其中丰台区供应住宅用地数量最多,其供应的7宗住宅用地均为商品房,分布宋家庄、花乡、周庄子、大瓦窑等地,朝阳虽然只有两宗住宅用地,但位置较好,分别位于孙河和金盏乡,石景山的4宗住宅用地则分别位于五里坨、古城、西黄村等位置较好的板块。根据计划,房山区近期也将加大住宅用地的供应量,5-6月将供应6宗住宅用地,数量仅次于丰台,供应土地规划建筑面积为75.11万平方米。昌平、顺义分别计划供应3宗住宅用地,密云、通州、延庆则仅分别供应一宗宅地。

  共有产权房地块加大供应量,4宗位于房山

  在这42宗住宅用地中有9宗共有产权房地块,占总体供地计划的17%。据诸葛找房统计今年以来北京已成交10宗共有产权房地块,加上上半年还有9宗共有产权地块陆续入市,远超去年一整年共有产权房用地的供应量。据统计2018年成交的52宗住宅地块中,共有产权房地块成交10宗,成交建筑面积超100万平方米。可以看到,作为满足刚需购房群体的共有产权房的供应量越来越大。具体来看,近期将要入市的共有产权房地块主要位于朝阳、通州、昌平、房山及延庆区域,房山区供应量最大,计划供应4宗,供应规划建筑面积为69.82万平方米,其中两宗位于良乡镇。朝阳区也有两宗共有产权房地块供应,地理位置不错,分别位于豆各庄和东坝南区,预计本月下旬入市。通州、昌平、延庆区域分别供应一宗。

  近期入市地块性质占比

  北京供地节奏加快,将迎来一小波供地高峰

  受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响,2018年以来北京土地市场较冷,2018年北京共成交72宗土地,成交额1682.9亿元,土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平,呈明显下降的趋势。其中住宅用地成交52宗,成交规划建筑面积624.48万平方米,住宅用地成交宗数同比2017年下跌27%,处于历史低位,土地规划建筑面积同比2017年下跌36%。低迷成为2018年北京土地市场的关键词。

  2008-2018年北京住宅用地成交情况

  进入到2019年北京土地市场成交仍较“低温”,除2019年1月、2月分别集中成交13宗及9宗地块外,仅4月成交了一宗住宅用地,截止到目前2019年以来北京共成交23宗住宅用地。为扭转土地市场的“低温状态”,缓解供需矛盾,同时也为了优化营商环境,北京规划委在5月9日举办了土地推介会,共推介57宗经营性用地。随后5月10日,北京规划委官网公布了5-6月即将入市的54宗经营性用地。可以预期北京供地节奏加快,接下来将迎来一小波供地高峰。

  北京政府发力供地 预计上半年供应规模显著提升

  北京政府发力供地,根据公告5-6月拟陆续推出42宗住宅用地。截至到5月份北京土地市场已挂牌26宗住宅用地,若此次42宗住宅用地按计划顺利入市,北京土地市场2019年上半年将挂牌68宗住宅地块,总规划建筑面积985.91万平方米,与历年来上半年住宅用地推出情况相比,远高于历史同期水平,同比2018年,土地宗数同比上涨162%,规划建筑面积同比上涨188%。北京住宅用地供地规模将显著增加。

  从预计的上半年挂牌的住宅用地分布来看,丰台区挂牌8宗,挂牌建筑规划面积最大为123.35万平方米,预计后期还有7宗住宅地块挂牌,其次是大兴共挂牌8宗,挂牌建筑规划面积为119.57万平方米,其中3宗已经挂牌出让,两宗限竞房地块顺利成交,另外一宗位于庞各庄镇的共有产权地块停止出让。随着城市副中心的搬迁,通州在2019年1月、2月份密集推出6宗住宅地块,包括3宗共有产权房地块,3宗限竞房地块,值得注意的是,通州2016年全年无住宅供地,2017年仅成交3宗共有产权房地块,2018年全年成交1宗共有产权房地块。这是在通州断供3年后,首次挂牌3宗限竞房地块,根据计划6月上旬通州环保产业园还将挂牌一宗共有产权房用地,将缓解通州一直以来的用地需求,保障职住平衡。

  房山区在2019年以来住宅用地断供情况下,5-6月也将6宗住宅地块的入市,共计规划建筑面积85.11万平方米。石景山挂牌6宗,总规划建筑面积104.33万平方米,上半年土地推出规模位于前列。昌平、顺义、怀柔、平谷、密云分别挂牌3宗,其中昌平挂牌规划建筑面积较大为55.23万平方米,亦庄挂牌两宗,延庆仅挂牌一宗共有产权房用地。

  土地出让规则有所松动 不限价地块供应量增加

  从土地性质看,共有产权房地块10宗,限竞房9宗,不限价地块达4宗,而去年全年仅成交一宗不限价地块,可以看出,今年以来北京不限价地块供应量明显增加,这也是北京土地市场2019年的一个重要转变。从2016年下半年北京住宅用地出让开始采用“限房价、竞地价”方式,限竞房、和共有产权房地块成为北京住宅用地市场供应的主力, 2018年成交的52宗住宅地块中,有51宗是限竞房及共有产权住房地块,仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗,成交建筑面积近500万平方米;共有产权住房成交10宗,成交建筑面积超100万平方米,另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期,未来,随着基础性制度和长效机制的建立并完善,北京住房的供需矛盾也将逐步缓解。但同时随着限竞房和共有产权房大量入市,销售去化艰难,一般限竞房项目销售的网签率只有三四成,房企面临着巨大的销售压力。2018年北京土地成交几乎全部为限定价格,纯商品住宅用地稀缺。去化依旧艰难下,房企拿地信心会受挫。

  目前北京市场已经进入深度调控期,房地产市场发展趋稳,从诸葛找房监测的近一年北京二手住宅的挂牌趋势来看,二手住宅市场企稳回落,发展平稳。在市场逐渐平稳的发展趋势下,2019年土地市场出让规则有所松动,不限价地块增多。从目前已成交的4宗不限价地块来看,这些地块大多数位于平谷、密云、门头沟等远郊区域,竞争度不大,房企拿地的热情一般,这些取消限价的地块对土地市场的影响不大,限竞房和共有产权房地块还是市场供应的主力。但这些不限价地块供应量增加,成为北京土地市场的重要信号,预计未来土地出让也将采用更加灵活的规则。

  54宗经营性用地的陆续入市,将在很大程度上缓解北京土地市场的供需矛盾,提升房企对北京土地市场的热度,共有产权房的大量供应也将在一定程度上满足刚需购房者的需求。随着市场调控的深入,北京房地产市场发展趋稳,2019年北京住宅用地的出让规则发生一定的松动,不限价地块供应量的增多,预计未来土地出让规则会更加灵活。政府也积极服务开发商,优化营商环境,促进供需进一步匹配,种种举措将促进北京土地市场更加平稳哪里有赚钱的棋牌游戏发展。

责任编辑:任冬雪

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