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5月商品房成交微涨,重点城市去化周期降至10个月以下

2019-06-14 17:47  本文来源:中国消费者报·天天游戏棋牌打鱼秘诀 作者:孙蔚

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  中国消费者报·天天游戏棋牌打鱼秘诀讯 2019年5月,各等级城市住宅均价环比小幅上涨,热点城市价格走势平稳,太原、青岛价格同比涨幅较大;在房地产融资进一步收紧及部分城市调控加码的背景下,当前房价涨幅相对平稳。30城商品房成交面积环比微涨,同比持续上涨,一线城市中深圳成交量涨幅明显,二线城市市场降温,成交量环比稳中有降,三四线城市成交量较去年同期多有下滑。重点一二线城市库存量走低,去化周期降至10个月以下。

  政策方面,银保监会表示坚持房地产融资审慎监管制度,严控银行保险资金违规进入房地产市场。各地持续优化调控政策,其中苏州于本月陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则,要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

  5月各线城市住宅均价环比小幅上涨,二线城市涨幅最大

  2019年5月,分能级来看:一线城市均价41455元/㎡,环比微跌0.03%,同比上涨0. 55%,价格维持平稳走势;二线城市均价12291元/㎡,环比上涨0.5%,同比上涨5.61%;三四线城市均价9273元/㎡,环比上涨0.32%,同比上涨6.71%。预期未来,一二线城市房价将更趋平稳,部分三四线城市将面临调整压力。

  热点城市价格走势平稳,大连、西安价格同比涨幅较大。

  从监测25个热点城市房价变化情况来看,2019年5月,各城市住宅价格环比涨跌幅微小,17个城市房价环比上涨,合肥、武汉、大连环比涨幅在1%以上,其余城市涨幅均在1%以下;青岛、济南等8个城市房价环比下跌。从同比变化来看,大连、西安、太原、合肥4个二线城市房价同比涨幅在10%以上,其余城市涨幅在10%以内,上海、宁波、厦门5月房价同比下跌。

  数据来源:诸葛找房

  30城商品房成交面积环比微涨,同比持续上涨

  2019年5月30个重点城市商品房成交面积1544万㎡,环比上涨1.7%,同比2018年5月上涨13.6%。分城市等级来看,一线与二线城市销售面积环比下降,三线城市环比上涨。从同比变化看,一线城市成交量同比上涨14.4%,涨幅收窄,二线城市同比上涨13.4%,三线城市同比上涨13.4%。从1-5月累计数据看,2019年1-5月30城商品房成交面积共计6682.5万㎡,同比上涨10.1%,一线与三线城市成交量同比上升,二线城市累计同比下降2.9%。2019年1-5月一线城市供应放量,成交较为活跃,同比2018年1-5月成交量上涨33.7%,涨幅超过二三线城市。

  数据来源:诸葛找房

  一线城市整体成交量环比下行,深圳涨幅明显。

  2019年5月,北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨,涨幅26.1%,上海、广州、北京环比下跌;同比来看,深圳成交量上涨明显,同比上涨46.4%,北京同比上涨18.9%,上海微涨4%,广州同比下跌。

  二线城市市场降温,成交量环比稳中有降。

  2019年5月二线代表城市中,多数城市成交量环比呈现下跌,福州、大连、青岛、武汉4城成交量环比上涨,杭州、成都、苏州、长春、南京、厦门6城成交量环比下跌。同比来看,福州成交量上涨60.7%,苏州成交量上涨47.2%,涨幅较大;大连成交量同比下降32.2%,跌幅较大。5月份,二线城市市场热度较3月、4月有所降低,但仍处于往年同期较高水平。

  三四线城市成交量较去年同期多有下滑。

  2019年5月三四线代表城市商品房成交面积环比多数上涨,在27个代表城市中,湛江、扬州、南宁等18个城市成交量环比上涨,襄阳、安庆等9个城市成交量环比下跌。与去年同期相比,珠海、常州等7个城市同比上涨,台州、安庆等20个城市成交量同比下跌。三四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现,但三四线城市在过去两年快速增长后,需求面临透支,加之棚改红利衰退,市场下行压力仍存。

  重点城市库存量走低,去化周期降至10个月以下

  5月,监测重点10城库存量7260万㎡,环比上月增加100万㎡,去化周期也随之走低,为9.93个月。其中一线城市商品房待售面积2774万㎡,比上月末减少115万㎡,环比下跌4%,去化周期大致8.63个月;二线城市商品房待售面积4485万㎡,比上月末增加14万㎡,环比上涨0.3%,去化周期大致10.95个月。

  数据来源:诸葛找房

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  5月北京线上拍卖市场量价齐跌,成交量仅为10套创历史新低

  诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,5月市场报告数据显示:

  5月北京市线上拍卖住宅仅成交10套,环比上月减少37套,线上拍卖住宅成交量创历史新低。线上拍卖成交均价为48213元/平方米,连续2月小幅下跌但处于较高水平,平均溢价率为18.23%,小幅上涨。分城区看,大兴区成交最多为4套,5月份海淀区线上拍卖市场较为火热。东城区成交均价最高为62647元/平方米,昌平区成交1套房源溢价率最高为36.56%,表明该房源性价比较高,较为抢手。

  1、5月北京线上拍卖市场量价齐跌,溢价率环比微涨1.20个百分点

  5月北京线上拍卖市场量价齐跌,成交套数仅为10套,环比减少37套,环比下跌78.72%,同比下跌77.78%,成交量创历史新低。5月线上拍卖市场成交均价为48213元/平方米,环比下跌0.88%,同比下跌5.03%。5月份北京线上拍卖市场量价齐跌,市场较为低迷。

  从竞拍市场报名情况来看,总报名用户下跌明显创历史新低。5月份总报名用户数为52户,环比上月总报名用户数291户下跌82.13%,5月份整体成交量的下跌使得总报名用户数整体下跌。5月份单个标的平均报名用户为5户,处于历史较低水平。5月份单个标的竞拍用户数环比上月下跌1户,表明5月份拍卖房源性价比有所下跌,用户竞拍次数减少。

  5月北京线上拍卖市场溢价率为18.23%,处于2018年以来溢价率中等水平。5月份环比小幅上涨,环比上涨1.20个百分点,已连续2月上涨。5月份从成交量及单个标的竞拍次数均可以看出,5月份线上拍卖市场热度有所下降,但溢价率仍上涨表明用户加价幅度有所增加。

  2、分城区来看仅5城区有成交量,昌平区溢价率高达36.56%

  5月份北京各城区房源成交量下滑明显且部分城区无成交量,大兴区线上拍卖成交房源最多,以4套成交遥遥领先;海淀区以3套成交量紧随其后;朝阳区、顺义区、昌平区分别仅成交1套。与上月相比,北京5月拍卖房产拍卖减少37套,各城区成交量下滑明显。

  5月份仅5城区线上拍卖有成交量,5城区溢价率差距较小,其中顺义区成交一套房源其溢价率最低仅为0.55%。其余四城区溢价率差距较小,溢价率均超15%。与全市平均溢价率相比,昌平区、海淀区线上拍卖房产溢价率超过平均水平,其余城区溢价率均低于城市溢价率水平。

  5月线上拍卖房产竞争度TOP10中,改善型住房及别墅占主流。5月份线上拍卖成交总量及竞拍总报名用户数均有所下滑。5月份昌平区昌平镇北环路28-1号楼一处房产竞价次数最高仅为104次,与上月降价次数TOP10的658次相比,下滑近6倍,可见5月份北京线上拍卖市场较为低迷。

  5月入围热门房产TOP的竞价次数门槛仅为1次,自2月后,热门房产最高竞价次数与门槛皆有抬升,房产拍卖市场升温。竞价次数TOP10中,大兴区占据4成,海淀占据3成。

  从阿里拍卖5月拍卖数据可以看出,北京拍卖市场成交量仅为10套,创历史新低;成交均价仍处于相对较高水平,溢价率回升至中等水平。城区成交量情况各异,其中大兴区成交量最高为4套,昌平区溢价率最高为36.56%。

责任编辑:任冬雪

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