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北京怀柔不限价地块底价成交,亦庄人大附旁两宗宅地受追捧

2019-07-01 16:50  本文来源:中国消费者报·天天游戏棋牌打鱼秘诀 作者:孙蔚

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  中国消费者报·天天游戏棋牌打鱼秘诀讯 6月21日下午,北京土地市场又迎来三宗宅地入市。入市规划建筑总面积约29.53万平方米,成交总价达98.76亿元,其中怀柔新城不限价地块以底价成交,亦庄X92R1、X92R2两宗受开发商追捧,高溢价成交。怀柔新城地块由城建+怀胜联合体竞得,雅居乐及港中旅携手摘得亦庄姊妹地块,其中雅居乐以31.8亿、溢价率41%、楼面价39626元/平拿下亦庄X92R1,港中旅则以30.6亿、溢价率39%、楼面价38957元/平拿下亦庄X92R2。

  经济技术开发区河西区X92R1地块

  ➤地块详情:

  用地性质为:R2二类居住用地。

  起始价22.5亿元,用地面积3.65万平方米,规划建筑体量8.03万平方米,容积率为2.2,建筑控高45米,建筑密度30%,绿地率30%。

  该宗地将以“六通一平”形式供地。

  ➤土地供应用地位置、范围:

  ➤出让条件:

  出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54160 元/平方米,且最高销售单价不得超过 56868 元/平方米。

  ➤地块解读:

  该地块位于经济技术开发区11-6街区,东至四合路,西至四海路,南至合海街,北至兴海一街。地块南临南六环路,西临京台高速,东走京沪高速。该地块附近有多条公交路线经过,但暂无地铁开通,出行不太便利;与亦庄人大附中仅一街之隔,医疗配套较好,周边有东方医院、同仁医院等;环境优美,生活配套还待完善。现场共有15个报名主体、22家报名,经过激烈争夺,雅居乐以31.8亿元将该地块拿下,这是雅居乐首次在北京摘得住宅用地,楼面价39625元/平方米,溢价率41.3%。

  ➤市场分析:

  该板块已经聚集了众多新房项目,附近在售的楼盘有和悦华锦(均价52695元/平方米)、金隅金麟府(均价52695元/平方米)以及北京城建海梓府的别墅项目(别墅总价1400万/套)等。此次地块已设置销售均价54160 元/平方米,和周边在售的和悦华锦、金隅金麟府同样作为限竞房入市,且每平米单价仍高出1465元,预计未来去化将面临一定压力。

  怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块
        ➤地块详情:

  用地性质为:R2 二类居住用地 、F1 住宅混合公建用地 、F3 其他类多功能用地 、A33 基础教育用地。

  起始价36.36亿元,用地面积8.16万平方米,规划建筑体量16.65万平方米,容积率为2-2.1,建筑密度40%,绿地率30%。

  该宗地将以“七通一平”形式供地。

  ➤土地供应用地位置、范围:

  ➤出让条件:

  本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到 土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住 房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  ➤地块解读:

  该地块位于怀柔区怀柔新城03街区,东至怀柔开放路,西至怀柔迎宾中路,南至怀柔前街,北至兴怀大街。该地块东临京密高架桥,西侧是怀柔水库。地块2公里内有怀柔火车站、怀柔汽车站,无地铁路线通过,出行不太便利。生活配套较成熟,周边有滨湖公园、青春路公园等,环境资源较好。怀柔新城地块虽不限价,但地块属性复杂,配建要求较高,未博得房企青睐,仅城建+怀胜联合体一家报价,最终以36.36亿元底价成交。

  ➤市场分析:

  该板块周边新房项目很少,目前有北科建怀柔国际科创中心北科建·翡翠华庭在售,该项目定位45-135㎡全户型涵盖,产品类型涵盖办公、商业、住宅综合型大盘,规划打造成为全开放型综合住区。目前怀柔区新房价格2.9万元/㎡,二手房均价3万元/㎡。

  经济技术开发区河西区X92R2地块
        ➤地块详情:

  用地性质为:R2 二类居住用地.

  起始价22亿元,用地面积3.57万平方米,规划建筑体量7.85万平方米,容积率为2-2.1,建筑密度40%,绿地率30%。

  该宗地将以“六通一平”形式供地。

  ➤土地供应用地位置、范围:

  ➤出让条件:

  本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持 商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住 房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54160 元/平方米,且最高销售单价不得超过 56868 元/平方米。

  ➤地块解读:

  该地块位于经济技术开发区11-6街区,东至四合路,西至四海路,南至合海街,北至兴海一街。地块南临南六环路,西临京台高速,东走京沪高速。该地块附近有多条公交路线经过,但暂无地铁开通,出行不太便利;与亦庄人大附中仅一街之隔,医疗配套较好,周边有东方医院、同仁医院等;环境优美,生活配套还待完善。现场共有16家企业及联合体参与竞拍,经过激烈争夺,港中旅以30.6亿元将该地块拿下,楼面价38805元/平方米,溢价率30.1%。

  ➤市场分析:

  该板块已经聚集了众多新房项目,附近在售的楼盘有和悦华锦(均价52695元/平方米)、金隅金麟府(均价52695元/平方米)以及北京城建海梓府的别墅项目(别墅总价1400万元/套)等。此次地块已设置销售均价54160 元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米。和周边在售的和悦华锦、金隅金麟府同样作为限竞房入市,且每平米单价仍高出1465元,预计未来去化将面临一定压力。

责任编辑:任冬雪

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