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北京土地市场开闸 4地块卖价近百亿元

2019-06-07 10:05  本文来源:中国消费者报·天天游戏棋牌打鱼秘诀 作者:康安

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  中国消费者报讯 北京在5月最后一周迎来了供地“小高峰”。5月28日下午,北京市出让4宗土地,成交总价高达97.225亿元。这4宗地全部位于热点地区,其中2宗位于海淀区,1宗位于朝阳区,1宗位于北京经济技术开发区。

  此次出让的地块中,“海淀北部地区整体开发”苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块,建设用地面积34507.511平方米,建筑控制规模94282.533平方米,挂牌出让起始价为25.645亿元。据公告,该宗地中的住宅部分由竞得人100%自持,并主要用于高科技人才租赁使用。

  另一宗位于海淀区的宗地为“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0402-0102地块(永丰产业基地),该宗地土地性质为商业用地,建设用地面积32158.94平方米,建筑控制规模96476.82平方米,宗地的出让起始价为26.38亿元。最终,北京实创科技园分别以25.645亿元、26.38亿元底价摘得海淀苏家坨镇住宅部分100%自持用地和西北旺商业用地。

  此次出让的孙河地块备受关注,其位于朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块,为居住用地,建设用地面积39479.049平方米,建筑控制规模43427平方米。公告显示,该宗地的挂牌出让起始价为24.49亿元,且该宗地的出让公告中并没有商品房销售价格上限的规定。因此,该地块被业内人士赞誉为“孙河明珠”。

  孙河不限价、不限售、不限面积的纯商品住宅用地竞争十分激烈,昆泰、恒基、平安、中海、招商+首创、龙湖、华润+中粮、首开、保利11家房企参与竞价,激战24轮,最终恒基旗下的苏州恒相以30.2亿元斩获该宗地,溢价率23.32%。

  根据出让公告,该宗地土地起始出让价24.49亿元,初始楼面价5.64万元/平方米。按照成交价格计算,楼面价已达6.95万元/平方米,楼面价已超出旁边的天瑞宸章的最高限价。

  不过,中原地产首席分析师张大伟认为,从这次土拍来看,北京土地市场并没有全面升温,过多的供应量使得房企拿地依然谨慎。大部分企业依然不敢赌。从溢价率看,孙河地块的成交价格并不算高,当然相比区域之前的限竞房还是要高一些。“预计纯商品房(非限竞房)的平均价格会在每平方米8万元左右。”张大伟说。

  孙河别墅区作为北京唯一一个先规划后开发的区域,先天条件极为优越,紧临温榆河和京密路。此外,孙河板块已经聚集了景粼原著、禧瑞春秋、天瑞宸章、中粮瑞府等多个低密度项目。此次出让的地块也是孙河别墅区极为罕见的住宅用地,且本次土地出让条件中未设定商品房销售价格,不受70/90政策限制,控高18米,容积率1.1,绿化30%,非常适宜高端住宅区开发。

  据了解,这是今年孙河板块出让的第一宗不限价宅地。公告显示,孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地在使用权出让预申请阶段,该宗地同样不限定商品房销售价格。

  对于接下来的地价趋势,张大伟表示,一二线城市土地供应潮又开始了,特别是一线城市,将出现一轮密集的土地成交潮,北京、上海、深圳、广州都将轮番上场。 (康安)

责任编辑:任冬雪

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