网站地图  登录 注册

吉祥坊wellbet客户端-万博吃人

栏目

频道

当前位置: > 首页 > 新闻 > 消费调查 >

小区里有个“地下世界”

2019-01-10 17:04  本文来源:中国消费者报·天天游戏棋牌打鱼秘诀 作者:吴采平

  • 微信
  • 新浪微博
  • 腾讯微博
  • 更多更多

  中国消费者报报道(记者 吴采平)1万多平方米的地下室被分割成200多间无证房出售,所有居民楼都建有地下空间,一楼靠近地面处,全是一扇扇窄细的气窗,还伸出一根根排水排气管道,整个小区乌烟瘴气。湖北武汉汉口锦绣人家小区的这一幕,仅仅是该小区“地下世界”的一角。近日,记者来到锦绣小区展开深入调查。

  开发商私改私售

  1月4日,地下室住户闫女士向记者讲述了自己的“购房”过程。2007年上半年,闫女士以自己儿子的名义跟锦绣人家小区开发商——武汉德大房地产开发有限公司(以下简称武汉德大房产公司)老板倪某签下“地下室使用协议”,价格为每平方米1200元。闫女士总共花费近30万元买下了锦绣人家楼盘200多平方米的半地下室。协议中还明确规定乙方(闫女士)只有使用权,期限以有关部门批准的土地使用年限为准,而且要求乙方服从甲方武汉德大房产公司和物业公司的管理。

  沿着长满青苔的水泥台阶下去,记者进入锦绣人家小区8栋的地下室,迎面—间贴有对联的房门开着,屋里亮着灯。屋子右手边是—个没有通风口的小厨房,灶台下放着煤气罐。左边进去是10多平方米的“客厅”,各种杂物堆得满满当当。“客厅”旁边有两间卧室。胡姓女主人告诉记者,她在附近—家小公司打工,这套房是老板提供给她和另—名同事的宿舍。

  记者在地下室内摸黑数了数,胡女士家旁边还有7间房,全部关着门。最里面的房间如同山洞—般,记者打开手机电筒才摸得到门。走廊上堆着各种垃圾,味道刺鼻。

  业主刘先生告诉记者,他在锦绣人家小区住了10多年,当时开发商将小区1.3万多平方米的地下室,分割成200多间房出售,20万元就可以买—间,只是没有产权。购买者陆续将房屋出租,小区地下室近几年—下子住进了100多户人家,成分混杂,晚上常有醉酒打闹和敲击声从小区的地下冒出。

  采访中,记者了解到,武汉德大房产公司老板倪某和亲戚陈某几乎在锦绣人家小区开盘的同时,就开始私下出售地下空间,由于楼房排污排水管道多在地下,空间也未隔断,虽然每平方米只卖500元,也少人问津。后来,武汉德大房产公司将地下空间隔成房间出售,生意一下火起来,价格从每平方米500元涨到了每平方米1200元到1600元。到2012年左右,200多间“房”基本售罄,买主多数是外来务工人员和街头流动摆摊的小生意人。各种乱象和隐患接踵而来,地下住户纷纷自接水电,有的甚至接装天然气管道。闫女士等自购自住户也住不安宁,经常要面对地上业主的投诉和断水断气断电,“锦绣”的地下世界变得满目疮痍。

  规划空间多未实施

  记者在武汉市国土资源和规划局拿到的一份回函中看到,经查询,锦绣人家项目位于武汉市江汉区红旗渠路8号,建设单位为武汉德大房地产开发有限公司,根据已审批规划图纸显示,地下室功能为汽车库、自行车库、生活水泵房、消防水泵房、消防水池、储存室。2004年12月,对该项目进行规划验收,并核发了《规划验收合格证》(武规验证字[2004]0207),未发现其地下室用途发生改变。规划显示,锦绣人家整个地下空间总面积为2.1万余平方米,其中地下机动车停车场(汽车库)为8000多平方米,1至14栋地下室面积为1.3万余平方米,其中1栋和5栋地下空间为全地下室,其他12栋楼房地下空间为半地下室(层高为2.7米至3米)。

  武汉市规划部门和江汉区有关单位证实,当年的规划图纸上只有1栋规划为储存室,其余楼栋地下部分均规划为非机动车库,即自行车棚。据了解,生活水泵房、消防水泵房、消防水池等这些规划中的设施根本没有存在过,规划验收也不负责检查地下空间是否建了这些设施。目前,锦绣人家小区地下空间严格按规划实施的部分就是地下汽车库,当初规划的200多个车位早已不够用,小区地面上如今也是车满为患。2013年左右,1栋的全地下室成了有经营执照的菜场,后来改成了超市。

  武汉市规划部门称,规划明确为公共空间的部分,房地产开发商只有使用权,而且要接受全体业主监督,不得私自改变用途,规划验收只负责查看建筑框架结构,项目竣工后的事由城管部门负责监督。

  相关人士告诉记者,2010年后武汉的新建小区基本上没有向规划部门申报建设像锦绣人家楼盘这样大面积的地下空间。当年锦绣人家开发商的申报内容,特别是1栋的1个大面积半地下室,为后来开发商的违规行为埋下了伏笔。

  开发商现已失联

  1月7日,记者向武汉市江汉区多个部门调查求证,查阅了多份锦绣人家小区地下空间的整治文件,感受到各级职能部门对问题高度重视,但屡次整治的效果不佳。

  据武汉市江汉区审计部门的保守估计,开发商武汉德大房产公司老板倪某从锦绣人家小区地下空间的交易中至少获得了千万元以上的收益,他不仅在地下部分动了脑筋,在地上楼盘部分也钻过法律漏洞。2002年,武汉德大房产公司拿到锦绣人家小区项目许可证,两年后又办理了6栋楼房的加层手续,施工过程中武汉德大房产公司还私自把加层范围扩大到小区全部的14栋房屋,最后被罚了270多万元,然后就合法地通过了验收。

  记者从武汉市江汉区人民法院获悉,倪某系香港籍福建商人。2007年年初,因欠银行2000万贷款,锦绣人家地下空间曾经被法院查封,但地下空间的买主均称不知道此事。2009年,武汉德大房产公司因年检问题被市场监管部门吊销执照。

  记者发现,如今网上仍然可以查询到武汉德大房产公司的法定代表人、办公地址和电话等信息,但电话均是空号。截至发稿前,记者从锦绣人家地下空间整治专班等多个部门获悉,目前,警方已介入对倪某等人的调查。

  住户闫女士等人的唯一合法凭证就是那份盖有武汉德大房产公司公章的地下室使用协议。武汉市住房保障和房屋管理局法律顾问认为,这份协议交易的标的是地下室使用权,形式上没有问题,不过,使用权长久有偿转让(以相应土地使用权最长70年为限),可归为久期长租协议,但其实是以长久租赁之名行变相销售之实,涉嫌逃避销售许可监管制度;开发商不明确告知原始规划审批的用途限制,方便了购买者任意居住使用,有违规图利之嫌。

责任编辑:边静

相关阅读:

网站介绍 城市消费维权网 全国打假网 记者名单 报纸广告 网站广告 新媒体广告 版权声明

 

天天游戏棋牌打鱼秘诀新闻热线:010 - 88315472 010 - 88315473
违法和不良信息举报电话:010 - 88315476 010 - 88315479

违法和不良信息举报邮箱:info@jwfanclub.net
地址:北京市海淀区阜成路北三街8号 邮 编:100048

天天游戏棋牌打鱼秘诀 互联网新闻信息服务许可证:1012006031 京ICP备09107225号-1 京公网安备 11010802026600号
中文域名(天天游戏棋牌打鱼秘诀.中国,天天游戏棋牌打鱼秘诀.cn)
Copyright © 2014-2019天天游戏棋牌打鱼秘诀 版权所有 网站统计